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老小區可以加裝石家莊電梯,哪些小區適合?
添加時間:2018-05-22
  5月21日,湖州市住所和城鄉建設局發布了《<關于展開湖州市區既有住所加裝電梯作業的施行意見>征求定見布告》,清晰了老小區裝置石家莊電梯的細則。此音訊一出,市民反應火熱。不少網友紛紛詢問加裝電梯有什么要求,裝置電梯每戶人家要出多少費用等。家住湖東小區的王女士表明:“買房時資金有限,因為6樓廉價所以買了6樓,現在年歲大了腿腳欠好,走到6樓實在是很費勁。假如咱們小區能裝石家莊電梯,我必定是贊同的。”那么,像湖東小區這樣的房子是否能加裝電梯呢?
  《關于展開湖州市區既有住所加裝電梯作業的施行意見》(以下簡稱《意見》)規則了假如要加裝石家莊電梯,房子有必要是2001年1月1日之后建成且未列入C級以上風險房子的既有住所,2001前建成的既有住所須經房子結構安全判定,判定成果為A或B級的非風險房子。此外,住所有必要未列入房子拆遷或征收范圍和計劃。因為湖東小區在2001年之前就已建成,所以小區的房子有必要經房子結構安全判定之后才干依據成果來看是否契合加裝條件。
那么2001年1月1日建成的小區就必定可以加裝石家莊電梯了嗎?答案是否定的,除了房子要契合要求,加裝電梯還需通過大都業主贊同才行。《意見》也有清晰要求:既有住所加裝電梯應當經本單元、本幢或本小區房子專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主贊同并簽訂加裝石家莊電梯協議。
  要獲得三分之二以上業主贊同并不簡單,往往樓層越高的住戶,意向越大,而關于低層住戶可能狀況會比較復雜,特別是一樓住戶。依據其他城市施行電梯加裝的實際狀況看,許多小區樓層較高的住戶一般意愿比較激烈,而處于一二層的住戶有許多不贊同,最終導致小區沒有加裝石家莊電梯。可以說,獲得低層住戶的贊同是是否可以裝上電梯的要害。
  擺在住戶面前的還有一個十分實際的問題,那就是費用怎樣算?假如某小區的一幢6層住所計劃加裝電梯,那么,裝置一部幾十萬的石家莊電梯,這費用由誰出?出多少?住在一樓,不必電梯也要出錢嗎?
  《意見》就這一問題的描繪是,對市區范圍內四層及以上的非單一產權既有住所加裝電梯的,政府給予15萬元/臺的補助(市、區財政各承當50%)。也就是說,政府補助每一部電梯15萬元。剩余的費用需求居民自掏腰包。其余部分的費用是居民平攤還是按份額算,目前還沒有詳細的規則。不過咱們也可以參閱一下其他城市的做法,以現已施行老小區加裝電梯的杭州某小區為例,加裝石家莊電梯估計花費50多萬元,政府補助20萬元,居民們自己商定了出資份額,一樓二樓居民不必出錢,三樓出資10%,四樓20%,五樓30%,六樓40%。此外,日后電梯的維護費用也由居民按照這一份額分攤。
  假如這一計劃可以施行,必定會給不少住在老小區的老年朋友帶來方便。當然,裝了石家莊電梯的老房子還可能會升 值,能會升 值多少?給湖州的樓市帶來怎樣的影響?詳細湖州會什么時候施行這一方針?咱們拭目而待!